| 繼房交會(huì)上數(shù)十家樓盤各式各樣的營(yíng)銷手段之后，近期，大連一家樓盤再出銷售“奇招”，在銷售廣告中打出“15個(gè)月免月供”的字樣。售樓員稱，該項(xiàng)目12層以上可享受這一優(yōu)惠，15個(gè)月月供由開發(fā)商承擔(dān)。
15個(gè)月月供最低也近4萬
這家位于大連保稅區(qū)附近的樓盤在房交會(huì)后出“奇招”。昨日銷售人員稱，購(gòu)買12層以上的顧客，在貸款業(yè)務(wù)全部辦理完，貸款打到開發(fā)商賬面后的第二個(gè)月起，開發(fā)商每3個(gè)月向購(gòu)房人的賬戶打一次款（3個(gè)月月供總額），累計(jì)打5次，共15個(gè)月的月供款總額。銷售人員稱，該樓盤12層以上房間的價(jià)格在1萬元/平方米左右，包括44~144平方米的多種戶型。
昨日記者看到其推薦的一款45平方米戶型。記者粗略計(jì)算了一下，按首次置業(yè)首付3成、商業(yè)貸款按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率計(jì)算，首付款為13.5萬元，貸款金額為31.5萬元。按20年貸款期限計(jì)算，等額本息還款法，月供為2451元。如果開發(fā)商擔(dān)負(fù)15個(gè)月月供，其金額達(dá)到36765元。
如果按其推薦的另外一款114平方米戶型計(jì)算，首付34.2萬元，貸款79.8萬元，按20年貸款期限計(jì)算，等額本息還款法，月供為6210元。 15個(gè)月月供的金額達(dá)到93150元。
開發(fā)商目的是化解自身資金壓力
“最近聽說國(guó)內(nèi)有開發(fā)商分期首付、首付一成甚至零首付的策略，開發(fā)商替購(gòu)房人還月供的事還真是第一次聽說。 ”最近一直在看房選房的王先生稱。
一位不愿透露姓名的房產(chǎn)研究專業(yè)人士稱，近期開發(fā)商營(yíng)銷手段不斷翻新，這主要與兩會(huì)期間中央明確表態(tài)要堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松，讓不少陷入資金困境的房企大失所望有關(guān)。該人士稱，代付月供，其本質(zhì)目的是為了通過購(gòu)房者向銀行“套貸”，以化解自身的資金壓力�！笆赘恫唤担@可以給開發(fā)商帶來一定的現(xiàn)金流，銀行將購(gòu)房者的貸款額打給開發(fā)商后，開發(fā)商又相當(dāng)于減去了一塊壓力，分期返一部分給購(gòu)房者，開發(fā)商可以此來應(yīng)對(duì)目前資金流的緊張。 ”
觀點(diǎn)
居民：返月供不如直接降價(jià) 律師：這種許諾應(yīng)該寫進(jìn)合同
看房者李女士說：“返月供對(duì)有意購(gòu)房而資金臨時(shí)有一定困難的人有一定吸引力，對(duì)普通購(gòu)房居民來說，可操作性不強(qiáng)，不如直接將房?jī)r(jià)每平方米便宜八九百塊錢。 ”
律師稱，“如果購(gòu)房者在買房前對(duì)開發(fā)商的這種許諾動(dòng)心，在買房時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商將這種承諾明確寫進(jìn)購(gòu)房合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋》，開發(fā)商的這種行為在法律上講為要約邀請(qǐng)，只有明確寫進(jìn)與消費(fèi)者簽訂的購(gòu)房合同里才具有法律效力，若僅在廣告宣傳上做出降價(jià)補(bǔ)償?shù)某兄Z，我們認(rèn)為它不具備法律效力，業(yè)主很難根據(jù)廣告宣傳的承諾進(jìn)行維權(quán)。 ”
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去庫存已成為開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急
3月以來，隨著上市公司2011年年報(bào)披露越來越多，房企庫存總量飆升的數(shù)字也越來越清晰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，滬深兩市已有52家房地產(chǎn)上市公司披露2011年年報(bào)，剔除ST公司和一些不可比因素后，48家A股上市房企2011年末的存貨合計(jì)高達(dá)5906.74億元，同比增長(zhǎng)45.8%。去庫存目前已經(jīng)成為開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。 |
