| 作為大連甘北區(qū)域最大規(guī)模的居住區(qū),泉水成了眾多工薪階層的購房首選.泉水東快路以西的居住區(qū),經(jīng)過數(shù)年來的開發(fā)建設(shè),已經(jīng)聚集了鈺橋·中央庭院,半島·泉水欣座,泉水·潤(rùn)澤園,幸福里,楓丹麗城,龍畔金泉,美域盛景等數(shù)十個(gè)樓盤,目前泉水地區(qū)生活氛圍十分濃厚,居民配套也日趨完善,也讓更多購房者將泉水作為置業(yè)區(qū)域，隨之帶來的后果，泉水區(qū)域的價(jià)格也水漲船高。但是,作為大連的新居住熱區(qū),泉水地區(qū)相對(duì)"年輕",優(yōu)勢(shì)和不足并存是對(duì)目前泉水區(qū)域最好的詮釋。
配套：
優(yōu)勢(shì)：鄰近華南商圈
劣勢(shì)：泉水中心無自主商業(yè)圈
泉水區(qū)域鄰近大連北部最大的商業(yè)中心及交通樞紐—華南廣場(chǎng)，華南商圈內(nèi)有華南家居大世界、沃爾瑪超市、蘇寧電器、國美電器、安盛購物廣場(chǎng)等多種商業(yè)配套；中國銀行、大連銀行等銀行機(jī)構(gòu)也隨處可見；肯德基、麥當(dāng)勞、電影院、健身中心等也能讓附近的居住者盡享吃喝玩樂的生活；大連市第二十高中、泉水小學(xué)、奧林小學(xué)、華南中學(xué)、博雅中學(xué)等學(xué)校也為居住在此的孩子提供了優(yōu)質(zhì)的教育配套。
隨著泉水區(qū)域的繼續(xù)開發(fā)，開發(fā)項(xiàng)目將推進(jìn)向泉水中心腹地及泉水東部東北部地區(qū)，泉水無自己的商業(yè)圈的弊病會(huì)逐漸顯露出來，配套不全，可能會(huì)造成人流在一條線路過分密集，加之本身車程較遠(yuǎn)，將會(huì)對(duì)區(qū)域的發(fā)展造成不小的影響。
交通：
優(yōu)勢(shì)：輕軌、地鐵、公交線路規(guī)劃四通八達(dá)
劣勢(shì)：高峰時(shí)間人群集中，傍晚公交線路較少
泉水區(qū)域擁有和市區(qū)內(nèi)同樣健全的交通系統(tǒng)，輕軌、未來的地鐵以及無數(shù)條通往市內(nèi)和周邊城區(qū)的公交線路都使該區(qū)域四通八達(dá)，二十高中-建設(shè)街、38路、303、大連火車站-開發(fā)區(qū)等線路已經(jīng)成為泉水居民的主要出行工具，輕軌更將市中心火車站和泉水的車程縮減為20分鐘。
據(jù)了解，目前泉水上下班高峰時(shí)間，都會(huì)出現(xiàn)每輛車爆滿的情況。居住在那里的居民向記者反映，上班和周末經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)坐不上輕軌的情況。
除了以上情況，部分居民反映，目前通往泉水的公交車最后一班車大多在9點(diǎn)左右，9點(diǎn)鐘以后從市中心到泉水不是很方便。
升值潛力：
優(yōu)勢(shì)：大品牌開發(fā)商帶動(dòng)周邊價(jià)格，房源多需求多
劣勢(shì)：經(jīng)濟(jì)適用房及保障住性房入駐可能稀釋周邊房?jī)r(jià)
從2009年大連樓市回暖開始，泉水區(qū)域無論是商品房還是二手房市場(chǎng)都開始異常活躍，據(jù)悉，泉水二手房市場(chǎng)曾一度成為繼泡崖居住區(qū)之后成交量最大的區(qū)域，房源數(shù)量較多，給購房者選擇的余地非常大。因此從2009年起，泉水附近樓盤價(jià)格快翻了一番，目前泉水新盤的價(jià)格在1O000元左右,二手房?jī)r(jià)格也相差無幾。
但是相對(duì)于其他熱點(diǎn)區(qū)域，此區(qū)域價(jià)格上升空間略顯不足，近期開盤項(xiàng)目均價(jià)基本和去年9月份持平，目前價(jià)格上漲趨勢(shì)緩慢。
此外，泉水新區(qū)今年將首次被納入公租房試點(diǎn)區(qū)域，加上2009年的經(jīng)濟(jì)適用房，該區(qū)域?qū)⑹谴筮B最大的保障性住房基地，保障房是否會(huì)稀釋該區(qū)域的房屋價(jià)格，還是個(gè)未知數(shù)。 |
